そう考えている方ほど、生前対策を始める最適なタイミングかもしれません。
【あいりす相続らじお第２４回】土庄町の生前対策完全ガイド｜相続登記義務化で待ったなし！離れて暮らす家族のための「最短ルート」とは
2026年07月19日
瀬戸内海に浮かぶ美しい島、香川県土庄町。
しかし、その穏やかな風景の裏側では、高齢化や人口減少、そして家族の島外居住という課題が静かに進行しています。
さらに2024年4月から始まった「相続登記の義務化」により、これまで先送りできていた相続問題が一気に表面化する時代となりました。
「実家の名義が祖父のままになっている」
「子どもたちは県外で暮らしている」
「将来、家や土地をどうするか決まっていない」
このような状況は、土庄町では決して珍しいことではありません。
今回は、土庄町の生前対策においてなぜ今準備が必要なのか、そして家族が離れて暮らしていても実現できる"最短ルート"について解説します。
目次
- 相続登記義務化で何が変わったのか
- 土庄町ならではの相続問題
- 放置された不動産が生む大きな負担
- 生前対策の最短ルートは「3点セット」
- 生前対策を進める5つのステップ
- 費用よりも大きな「放置コスト」
- 生前対策は家族への最後の思いやり
１．相続登記義務化で何が変わったのか
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続人は、不動産を相続したことを知った日から3年以内に名義変更を行う必要があります。
さらに重要なのは、この制度が新たな相続だけではなく、過去の未登記不動産にも適用される点です。
たとえば、
- 祖父が30年前に亡くなった
- 名義変更をしていない
- 土地の名義が祖父のまま
という場合でも対象になります。
2027年3月末までに対応しなければならないケースも少なくありません。
「そのうち何とかなる」
という時代は終わったのです。
２．土庄町ならではの相続問題
土庄町では、
- 親世代は島に住んでいる
- 子世代は高松市や岡山、大阪、東京に住んでいる
というケースが非常に多く見られます。
そのため相続が発生すると、
「誰が実家を管理するのか」
という問題が避けられません。
さらに名義が何代も前で止まっている場合には、
- 戸籍収集
- 相続人調査
- 遺産分割協議
が必要になります。
相続人が10人、20人と増えることも珍しくありません。
会ったこともない親族の協力が必要になるケースもあります。
３．放置された不動産が生む大きな負担
相続登記を放置すると、
- 固定資産税の負担
- 空き家管理
- 草刈りや修繕
- 売却困難
- 相続人の増加
などの問題が発生します。
特に島の不動産は管理のための移動コストもかかります。
相続人が増えるほど話し合いは難しくなり、結果として何年も手続きが進まないことがあります。
その間に家族関係が悪化してしまうこともあります。
４．生前対策の最短ルートは「3点セット」
土庄町の生前対策で重要なのは、次の3つを一体で考えることです。
① 不動産の相続対策
まず考えるべきは不動産です。
- 残すのか
- 売却するのか
- 賃貸にするのか
- 誰が管理するのか
を決める必要があります。
相続問題の多くは不動産から始まります。
② 遺言書による意思の明確化
不動産を誰に承継させたいのか。
その意思を明確にするのが遺言書です。
特に公正証書遺言は、
- 無効リスクが低い
- 証拠能力が高い
- 相続人間の争いを防ぎやすい
という大きなメリットがあります。
③ 認知症・判断能力低下への備え
遺言書だけでは不十分です。
認知症などで判断能力が低下すると、
- 預金の引き出し
- 不動産売却
- 契約行為
が難しくなります。
家族信託や任意後見契約などを活用することで、将来の財産凍結リスクを防ぐことができます。
５．生前対策を進める5つのステップ
ステップ1 財産の見える化
- 不動産
- 預貯金
- 有価証券
- 借入金
を整理します。
ネット銀行やデジタル資産も忘れてはいけません。
ステップ2 不動産方針の決定
誰が引き継ぐのか。
誰が管理するのか。
現実的な視点で家族会議を行います。
ステップ3 遺言書作成
公正証書遺言を中心に検討します。
ステップ4 認知症対策
家族信託や任意後見契約などを検討します。
ステップ5 家族との共有
なぜその内容にしたのか。
親の思いを家族へ伝えることが重要です。
６．費用よりも大きな「放置コスト」
生前対策には費用がかかります。
しかし本当に比較すべきなのは、
「何もしなかった場合のコスト」
です。
相続発生後には、
- 専門家費用
- 戸籍収集費用
- 交通費
- 宿泊費
- 裁判費用
が発生する可能性があります。
さらに家族関係の悪化という、お金では測れない損失もあります。
生前対策は支出ではなく、将来の大きな負担を防ぐための投資と考えるべきでしょう。
７．生前対策は家族への最後の思いやり
生前対策は単なる法律手続きではありません。
本質は、
「次世代へ問題を残さないこと」
です。
親が元気なうちに意思を示し、準備を整えておくことで、子どもたちは迷うことなく手続きを進めることができます。
特に土庄町のように家族が全国へ分散している地域では、その価値はさらに大きくなります。
安心と明確な指針を残すこと。
それこそが、家族への最高の贈り物ではないでしょうか。
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