1．観音寺市で生前対策が必要な理由

観音寺市では、高齢化の進行に加え、子ども世代が高松市や県外へ移住しているケースも少なくありません。

その結果、

　　・親は観音寺市で一人暮らし

　　・子どもは県外在住

　　・実家は空き家になる可能性がある

という家庭が増えています。

こうした状況の中で相続が発生すると、不動産の名義変更や空き家管理を誰が担うのかという問題が生じます。

生前対策とは、単なる財産整理ではなく、「家族が困らない仕組みづくり」なのです。

2．相続登記義務化で何が変わったのか

2024年4月から、相続登記は義務となりました。

不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請しなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。

以前は「そのうちやればいい」と考えられていた名義変更も、現在では法律上の義務です。

特に問題となるのが空き家です。

相続登記が完了しなければ、

　　・売却できない

　　・解体できない

　　・活用できない

　　・固定資産税だけが発生する

という状況になりかねません。

実家は大切な資産である一方、放置すれば「負動産」に変わってしまう可能性もあるのです。

3．失敗しない生前対策5つのステップ

（1）財産の全体像を把握する

まずは財産を整理しましょう。

確認すべきものは、

　　・固定資産税納税通知書

　　・登記済権利証

　　・預貯金通帳

　　・保険証券

　　・有価証券

　　・ネット銀行やネット証券の情報

　　・住宅ローンなどの負債

です。

「我が家の資産マップ」を作ることが第一歩になります。

（2）家族と気持ちを共有する

相続トラブルの多くは、コミュニケーション不足から始まります。

財産の内容だけでなく、

「実家をどうしてほしいのか」

「兄弟で争ってほしくない」

「負担になるなら売却してもよい」

といった想いも伝えることが重要です。

気持ちの共有こそ、最大の紛争予防策になります。

（3）遺言書の必要性を検討する

「財産が少ないから遺言書はいらない。」

そう考える方もいますが、実際には不動産が一つだけの場合こそ遺言書が有効です。

遺言書がなければ、相続人全員による遺産分割協議が必要になります。

しかし、

「観音寺市の自宅は長男に相続させる」

という公正証書遺言があれば、手続きを大幅に簡略化できます。

遺言書は、家族への最後の思いやりでもあるのです。

（4）法務局の視点で準備する

実際に相続登記を行う立場で考えることも重要です。

例えば、

　　・戸籍はどこで取得するのか

　　・必要書類は揃っているか

　　・権利証の保管場所は分かるか

　　・実印や印鑑証明書はどうするか

など、将来の手続きを具体的に想像してみましょう。

「家は長男に」といった口約束だけでは、法務局では何の効力もありません。

実務を意識した準備が必要です。

（5）専門家へ相談する

生前対策は、ご家庭によって最適な方法が異なります。

遺言書がよいのか。

家族信託が適しているのか。

生前贈与を検討すべきなのか。

こうした判断には専門的知識が必要です。

司法書士などの専門家は、各家庭の事情を整理し、最適な道筋を示してくれるナビゲーターの役割を果たします。

4．観音寺市で多い相続トラブルとは

観音寺市では、

　　・「まだ早い」と何もしない

　　・口約束だけで終わらせる

　　・家族仲が良いから大丈夫と思い込む

　　・必要書類の準備不足

　　・専門家へ相談しない

といったケースが少なくありません。

しかし、生前対策の多くは本人の判断能力がしっかりしていることが前提です。

認知症などで判断能力が低下すると、遺言書作成や家族信託など、打てる手段は大きく制限されます。

だからこそ、「今はまだ元気だからこそ始める」ことに意味があります。

5．家族への最後の思いやりとしての生前対策

100点満点の生前対策は存在しません。

しかし、今の状況を把握し、家族と話し合うだけでも、将来の負担は大きく軽減されます。

もし明日、自分の意思を伝えられなくなったとしたら。

家族は、どこに何の財産があるのかを把握できるでしょうか。

その情報がないことで、手続きや気持ちの面で困ることはないでしょうか。

生前対策とは、財産を守るためだけのものではありません。

残される家族への思いやりであり、「ありがとう」を形にする準備でもあります。

まずは、ご自宅の固定資産税納税通知書や権利証を手に取ることから始めてみませんか。

その小さな一歩が、家族の未来を守る大きな安心につながるはずです。

Q&A（よくある質問）

Q．観音寺市で生前対策が必要な理由は？
A．相続登記義務化や空き家問題、親子の別居などにより、相続手続きが複雑化しているためです。

Q．相続登記はいつまでに行う必要がありますか？
A．不動産を相続したことを知った日から3年以内です。

Q．遺言書は財産が少なくても必要ですか？
A．はい。特に不動産が一つしかない場合は、相続人間の話し合いを円滑にするため有効です。

Q．生前対策はいつ始めるべきですか？
A．判断能力が十分ある元気なうちに始めることが重要です。認知症などが進行すると選択肢が大きく制限されます。

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