１．なぜ今、琴平町で生前対策が重要なのか

香川県仲多度郡琴平町では、高齢化の進行と人口減少の影響により、相続や空き家に関する相談が増加しています。

特に琴平町では、

• 昔からの実家
• 相続登記未了の土地
• 空き家化した住宅
• 県外に住む相続人
• 農地や山林

などが複雑に絡み合い、「相続発生後に初めて問題が表面化する」ケースが少なくありません。

また、2024年から相続登記が義務化されたことで、「そのうちやろう」が通用しなくなりました。

これまで相続登記は事実上放置されるケースもありましたが、現在は相続を知ってから3年以内に登記申請をしなければ、過料の対象になる可能性があります。

つまり、生前対策は単なる"節税"ではなく、家族を守るための実務的準備になっているのです。

２．琴平町で増えている相続トラブルとは

（１）名義変更がされていない不動産

「祖父名義のまま」「父名義のまま」という不動産は、琴平町でも珍しくありません。

しかし、相続登記を放置すると、相続人が増え続け、権利関係が極めて複雑になります。

例えば、

• 兄弟間で連絡が取れない
• 相続人が県外に散らばっている
• 一部が亡くなってさらに再相続が発生

といった状況になると、登記手続きが非常に困難になります。

（２）空き家管理問題

琴平町でも空き家化した実家の相談は増えています。

空き家を放置すると、

• 老朽化
• 草木繁殖
• 近隣クレーム
• 固定資産税負担
• 特定空家指定リスク

などの問題が発生します。

相続人同士で「誰が管理するのか」が曖昧なまま放置されるケースも少なくありません。

（３）認知症による手続き停止

親が認知症になると、不動産売却や預金解約ができなくなることがあります。

この段階で初めて相談されるケースは非常に多いですが、すでに意思能力が低下していると、生前対策の選択肢が大きく制限されます。

３．相続登記義務化で何が変わったのか

相続登記は「義務」になった

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

不動産を相続したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。

これにより、

• 「名義変更を放置していた」
• 「相続人で揉めて進まない」
• 「手続きが面倒で後回し」

という状態が大きなリスクになっています。

過去の相続も対象

注意点として、昔の相続も義務化対象になる可能性があります。

つまり、「何十年も放置している不動産」も無関係ではありません。

琴平町では古い家屋や先祖代々の土地が多く、相続登記未了不動産が潜在的に多い地域特性があります。

そのため、今後は"とりあえず放置"が最も危険な対応になる可能性があります。

４．琴平町の空き家問題と相続の関係

空き家問題は、単なる不動産問題ではありません。

実際には、

• 相続問題
• 家族関係
• 管理責任
• 認知症問題
• 登記未了

などが複合的に絡みます。

特に琴平町では、親世代が亡くなった後、子ども世代が県外に住んでいるケースも多く、実家が空き家化しやすい傾向があります。

さらに、名義変更がされていないと、売却も解体も進まず、結果的に放置されることになります。

つまり、空き家問題の本質は、「生前対策不足」であることも多いのです。

５．生前対策でまず考えるべき5つのポイント

（１）財産を整理する

まずは、

• 不動産
• 預貯金
• 保険
• 株式
• 借入

などを一覧化することが重要です。

相続は"財産調査"から始まります。

（２）不動産名義を確認する

実家や土地の名義確認は必須です。

「親名義だと思っていたら祖父名義だった」というケースも少なくありません。

（３）遺言書を検討する

遺言書は、家族間トラブル防止に非常に有効です。

特に、

• 子ども同士の関係が微妙
• 不動産が多い
• 再婚家庭
• 子どもがいない

などの場合は重要性が高まります。

（４）認知症対策を行う

認知症になる前しかできない対策があります。

代表例として、

• 家族信託
• 任意後見契約
• 財産管理契約

などがあります。

（５）専門家に早めに相談する

相続は法律・税務・不動産・家族問題が複雑に絡みます。

「問題が起きてから」ではなく、「問題が起きる前」に相談することが重要です。

６．遺言書はなぜ必要なのか

「家族仲が良いから大丈夫」と考える方は多いですが、実際には、相続発生後に感情的対立へ発展するケースは珍しくありません。

特に不動産は分けにくいため、トラブル原因になりやすい財産です。

遺言書があることで、

• 誰に何を承継させるか
• 不動産をどうするか
• 預金をどう分けるか

を明確にできます。

また、公正証書遺言であれば、紛失リスクや形式不備リスクも低減できます。

７．認知症対策としての家族信託・任意後見

最近増えているのが、「親が認知症になってから相談するケース」です。

しかし、認知症になると、

• 不動産売却
• 預金管理
• 資産組み換え

が難しくなる場合があります。

そのため、近年注目されているのが家族信託です。

家族信託では、元気なうちに家族へ財産管理権限を託すことができます。

一方、任意後見制度は、将来判断能力が低下した場合に備えて後見人を事前指定しておく制度です。

琴平町でも、高齢単身世帯や子どもが県外在住のケースでは、これらの対策重要性が高まっています。

８．生前贈与は本当に得なのか

「今のうちに贈与した方がいいですか？」という質問は非常に多いです。

しかし、生前贈与には、

• 贈与税
• 不動産取得税
• 登録免許税

などの問題もあります。

また、安易な贈与によって、逆に家族間トラブルが起きるケースもあります。

そのため、生前贈与は"税金だけ"で判断するのではなく、

• 家族構成
• 不動産状況
• 将来介護
• 空き家リスク

などを総合的に見て判断する必要があります。

９．司法書士に相談するメリット

司法書士は、相続登記や生前対策における実務専門家です。

特に、

• 相続登記
• 遺言書作成支援
• 家族信託
• 任意後見
• 不動産名義確認
• 空き家対策

などについて、現実的な視点からサポートできます。

また、司法書士は"相続発生後"だけでなく、"相続発生前"から相談できる専門家です。

琴平町でも、

「もっと早く相談しておけばよかった」

という声は非常に多く聞かれます。

１０．まとめ｜「まだ早い」が一番危険

生前対策は、「亡くなる準備」ではありません。

むしろ、

• 家族を守る
• 空き家を防ぐ
• 認知症リスクに備える
• 相続トラブルを回避する
• 相続登記義務化へ対応する

ための"未来設計"です。

琴平町でも、今後さらに高齢化・空き家問題・相続未了問題は深刻化していく可能性があります。

だからこそ、

「まだ元気だから大丈夫」

ではなく、元気な今だからこそ準備することが重要です。

特に、

• 実家がある
• 不動産を持っている
• 子どもが県外にいる
• 相続人同士に不安がある
• 相続登記を放置している

という場合は、早めの確認をおすすめします。

【未来設計相談会のご案内】

琴平町で生前対策・相続対策のご相談なら

相続は、

「亡くなった後の手続き」ではなく、

「元気なうちの準備」

が重要です。

「自分の家は何が必要なのだろう？」

そう感じた方は、まずは

未来設計20の質問

から始めてみませんか？

香川県全域、徳島市、鳴門市エリアの方に向けたセミナーや個別相談もご案内しています。

"何か起きてから"ではなく、

"何も起きていない今だから"考える。

それが、未来設計の第一歩です。

【無料相談会のご案内】

生前対策・相続対策に関する無料相談は随時受付中です（完全予約制）。

📞 電話予約：087-873-2653

🌐 お問い合わせフォームはこちら

📆 土日祝も可能な限り対応いたします。

また、相続税対策・登記相談も含めた無料相談会も開催中です：

・第3水曜開催：087-813-8686（要予約）

・詳細はこちら：相談会ページへ

香川県外にお住まいの方も、オンライン・Zoomでのご相談が可能です。
お気軽にお問い合わせください。