１．なぜ今、多度津町で生前対策が重要なのか

（１）高齢化と空き家問題の深刻化

多度津町では全国的な流れと同様に高齢化が進んでいます。

その結果、近年特に増えているのが「空き家問題」です。

親が施設入所した後、実家がそのまま放置されるケースや、相続人同士で話し合いがまとまらず名義変更されないケースも少なくありません。

空き家は放置すると、次のような問題につながります。

• 老朽化による倒壊リスク
• 草木繁殖による近隣トラブル
• 固定資産税負担
• 売却困難
• 相続人不明化

つまり、「そのうち考える」が最も危険なのです。

（２）相続登記義務化の開始

2024年から相続登記が義務化されました。

これにより、不動産を相続した場合は、原則として3年以内に名義変更を行う必要があります。

以前は「そのまま放置」が珍しくありませんでしたが、現在は法改正により対応が必要になっています。

特に多度津町のように土地・実家を所有している家庭では、大きな影響があります。

（３）認知症リスクと財産凍結

近年増えているのが、「認知症による財産凍結」です。

親が認知症になると、預金解約、不動産売却、各種契約が難しくなる場合があります。

その結果、

• 介護費用が引き出せない
• 実家売却ができない
• 相続対策が止まる

といった問題が現実に起きています。

生前対策は、相続だけでなく"認知症対策"としても極めて重要なのです。

２．多度津町で増えている相続トラブル

（１）空き家の放置問題

多度津町では、相続後に実家が放置されるケースが増えています。

特に県外相続人が多い場合、管理が難しくなり、結果的に空き家化するケースがあります。

また、相続登記をしないまま年月が経過すると、相続人が増え続け、権利関係が複雑化します。

こうなると、売却や解体すら困難になることがあります。

（２）共有名義トラブル

相続時によくあるのが、不動産を兄弟で共有にするケースです。

しかし共有名義は、将来的に次の問題を生みやすくなります。

• 売却時に全員同意が必要
• 管理方針がまとまらない
• 次世代相続で権利関係が複雑化

一見平等に見える共有相続ですが、長期的にはトラブル要因になることも少なくありません。

（３）遺言がなく揉めるケース

「うちは仲が良いから大丈夫」

実際には、そう考えていた家庭ほど相続で揉めるケースがあります。

特に不動産中心の相続では、現金のように簡単に分けられません。

そのため、遺言書がないことで、

• 実家を誰が継ぐか
• 売却するか残すか
• 管理費用を誰が負担するか

などで意見が対立することがあります。

３．生前対策でまず行うべき基本整理

（１）財産の見える化

最初に行うべきなのは、「財産の棚卸し」です。

• 不動産
• 預貯金
• 保険
• 株式
• 借入
• 墓地や農地

などを整理し、家族が把握できる状態にしておくことが重要です。

（２）不動産名義の確認

実務では、「亡くなった祖父名義のまま」というケースも珍しくありません。

相続登記義務化により、こうした放置状態は大きなリスクになります。

一度、法務局資料や固定資産税通知書を確認し、現在の名義を整理しておくべきです。

（３）家族で話し合う重要性

生前対策で最も重要なのは、実は"家族間の共有"です。

本人だけが考えていても、家族が理解していなければ、相続時に混乱します。

• 誰に何を承継するのか
• 実家をどうするのか
• 介護費用をどう考えるのか

こうした点を元気なうちに話し合うことが重要です。

４．相続登記義務化で注意すべきポイント

（１）義務化の内容

相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行う必要があります。

正当な理由なく放置した場合、過料の可能性もあります。

（２）過去の相続も対象になる

注意点は、昔の相続も義務化対象になることです。

つまり、何十年も放置されている不動産も、今後は対応が必要になります。

（３）放置リスクとは

相続登記を放置すると、

• 相続人増加
• 書類取得困難
• 所在不明相続人
• 売却不能

など、後の世代ほど負担が大きくなります。

「今やれば簡単だったのに」というケースは実際非常に多いです。

５．多度津町の空き家問題と生前対策

（１）空き家が負動産になる時代

かつては「家を持つこと」が資産でした。

しかし現在は、維持管理費や解体費用の問題から、"負動産"になるケースもあります。

特に利用予定のない実家は、早めに方向性を決めることが重要です。

（２）実家管理の課題

県外在住相続人の場合、定期管理が難しいケースがあります。

放置すると、近隣から苦情が来たり、特定空家指定のリスクもあります。

（３）売却・管理・承継の選択肢

空き家対策では、

• 売却
• 賃貸
• 解体
• 親族承継
• 家族信託活用

などを総合的に検討する必要があります。

早めに整理することで、家族の負担を大きく減らせます。

６．認知症対策として重要な制度

（１）任意後見

将来判断能力が低下した際に備え、信頼できる人へ支援を依頼する制度です。

（２）家族信託

近年注目されている制度です。

親が元気なうちに家族へ財産管理権限を託すことで、認知症後も柔軟な財産管理が可能になります。

（３）財産管理委任契約

判断能力がある段階から、日常的な財産管理をサポートしてもらう契約です。

高齢化時代では、こうした制度を組み合わせる重要性が高まっています。

７．遺言書の重要性

（１）自筆証書遺言

費用を抑えやすい方法ですが、形式不備リスクがあります。

法務局保管制度の活用も重要です。

（２）公正証書遺言

公証人が作成するため、安全性が高い方法です。

実務上は、トラブル防止の観点からこちらが推奨されるケースも多くあります。

（３）遺言が必要なケース

特に次のケースでは遺言が重要です。

• 子どもがいない
• 再婚家庭
• 不動産が多い
• 相続人同士が疎遠
• 特定の子へ承継したい

遺言は「争族予防」の意味でも非常に重要です。

８．司法書士へ相談するメリット

（１）不動産相続に強い

司法書士は不動産登記の専門家です。

特に相続登記義務化時代では、不動産整理の重要性が増しています。

（２）生前対策を総合整理できる

• 遺言
• 家族信託
• 任意後見
• 相続登記
• 空き家対策

これらを総合的に整理できる点が大きなメリットです。

（３）家族の負担軽減につながる

相続で本当に大変なのは、残された家族です。

生前対策は、「家族への最後の思いやり」と言えるかもしれません。

９．まとめ

多度津町でも、相続登記義務化や空き家問題を背景に、生前対策の重要性は年々高まっています。

そして実務では、

「もっと早く相談しておけばよかった」

という声が非常に多いのが現実です。

生前対策は、単なる節税ではありません。

• 家族を守る
• 空き家を防ぐ
• 相続トラブルを減らす
• 認知症リスクへ備える

そのための"未来設計"です。

早めに整理することで、選択肢は大きく広がります。

ぜひ元気なうちから、一歩ずつ準備を始めてみてください。

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