1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や建物を取得した方は3年以内に相続登記をすることが法律で義務化されました。
　これまで「名義を変えなくても困らないから」と放置していた方も、
今後は放置が許されず、違反すると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と綾川町の事情

　相続登記義務化の背景には、全国的な所有者不明土地問題があります。
　相続後も登記がされず、放置された土地が荒れ地や空き家として残るケースが多発し、
自治体や近隣住民にとって大きな負担になっています。

　香川県の中央に位置する綾川町は、自然豊かで農地が多い地域として知られています。
　特に県外へ就職した子世代が地元を離れ、実家が空き家のままになるケースが多く、
相続登記が進まない原因になっています。

3. 綾川町の相続の特徴

　綾川町は田畑や山林が多く、住宅地と農地が混在しているのが特徴です。

✅ 実家が空き家のまま放置されている
✅ 親の代からの農地をどうするか決まっていない
✅ 兄弟で話がまとまらない
✅ 農地の管理ができず草刈りだけが負担

こうした状況で、相続登記を後回しにしてしまう方が少なくありません。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、
相続人が増えたり高齢化して意思決定が難しくなったりと、
遺産分割の協議自体が進まなくなります。

　農地の場合、農地法の制限で売却や転用も簡単ではなく、
結局放置したまま、固定資産税だけ払い続ける状態に。

　空き家の放置は老朽化を進行させ、台風などの被害で近隣に迷惑をかけたり、
倒壊の危険が出たりすることもあり、
最終的に高額な解体費用が相続人にのしかかる事例も増えています。

5. 綾川町でよくあるご相談事例

　当事務所には、綾川町に実家がある県外在住の方から
以下のような相談が寄せられます。

✅ 「親が亡くなって数年、名義変更ができていない」
✅ 「農地が広くて相続後の管理に困っている」
✅ 「兄弟で話し合いが進まない」
✅ 「空き家を売りたいが登記をしていないので進まない」
✅ 「遠方で戸籍集めなどの手続きが大変」

　相続登記は戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、農地の場合は農業委員会との調整など、
専門知識が必要で、思った以上に手間と時間がかかります。

6. 後悔しない相続の進め方

　相続をスムーズに進めるには、「名義変更を早めにする」ことが大切です。
　そして、相続登記だけでなく、
空き家や農地を「今後どうするか」も家族で話し合っておくことがポイントです。

　当事務所では、相続登記の代行だけでなく、
相続税対策、農地の扱い、空き家の活用方法まで総合的にサポートしています。

　「後でやろう」と思っている間に問題が大きくなる前に、
専門家に相談することが、後悔しない相続の第一歩です。

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