1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や家を取得した方は
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らない」と放置する方が多かった相続登記ですが、
義務化後は怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と小豆島町の事情

　相続登記義務化の背景には、全国で深刻化している所有者不明土地問題があります。
　相続登記がされないまま放置されることで土地の利活用が進まず、
地域の発展を妨げているとして法改正が行われました。

　小豆島町は香川県の離島で、オリーブや観光地としても有名です。
　しかし、島外に住む子世代が多く、親世代の土地や家を相続しても
名義変更しないまま放置されるケースが増えています。

　船での移動が必要なため管理が行き届かず、空き家や耕作放棄地が
年々増えていることも大きな課題です。

3. 小豆島町の相続の特徴

　小豆島町では、古くからの住宅だけでなく農地・山林の相続が多く、
遠方に住む相続人が管理できずに困っている例が目立ちます。

✅ 実家が空き家のまま何年も放置されている
✅ 畑や山林を相続したが手がつけられない
✅ 兄弟が県外にいて話し合いが進まない
✅ 相続税や固定資産税だけ払い続けている

　離島ならではの事情として、内地からの移動の負担が大きく、
空き家の管理や相続手続きが後回しになりやすいのが特徴です。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、相続人が増えて話し合いがまとまらなくなります。
　結果として土地や空き家を売却も利活用もできず、
固定資産税だけ払い続けることになります。

　離島の空き家は老朽化が進みやすく、倒壊や火災のリスクが高まります。
　島内で管理できる人がいないと、近隣に迷惑がかかることもあり、
町からの指導や解体命令が出される可能性もあります。

　農地についても農地法の規制があるため、名義変更をしないと売却や転用が難しく、
放置しても税負担だけが残ってしまいます。

5. 小豆島町で多いご相談例

　当事務所には小豆島町に実家がある県外在住の方から、
次のようなご相談を多くいただきます。

✅ 「親が亡くなって数年経つが登記をしていない」
✅ 「島外にいて管理に通えない」
✅ 「農地の扱いに困っている」
✅ 「兄弟で意見がまとまらない」
✅ 「空き家を売却したいが名義が変わっていない」

　相続登記には戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な手続きが必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と思って放置している間に相続問題はどんどん複雑化していきます。
　離島の場合、移動コストや管理の手間が大きいため、
名義変更は早めに済ませ、空き家の利活用や農地の活用も
家族でしっかり話し合うことが大切です。

　当事務所では、相続登記だけでなく、空き家の活用相談や農地の整理、
相続税対策までワンストップでサポートしています。

　「何から始めれば良いかわからない」という段階でも、
まずはお気軽にご相談ください。

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