1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や建物を取得した場合、
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまでは「名義を変えなくても困らない」と後回しにされがちだった相続登記ですが、
義務化後は怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と土庄町の事情

　相続登記義務化の背景には、全国で深刻化する所有者不明土地問題があります。
　相続登記をしないまま土地や空き家が放置されることで、
地域の活用が進まず社会問題となっていました。

　土庄町は香川県の離島、小豆島の玄関口として知られる町です。
　本州とのアクセスが比較的便利とはいえ、
親世代が暮らしていた家や土地を相続した子世代が
島外で暮らしているケースが多く、
管理が行き届かずに放置されてしまう物件が増えています。

3. 土庄町の相続の特徴

　土庄町は海沿いの集落や山間部の農地が混在しており、
高齢化が進む地域の一つです。

✅ 実家が空き家のまま何年も放置されている
✅ 農地や山林を相続したが手をつけられない
✅ 兄弟が県外にいて話し合いが進まない
✅ 固定資産税だけ払い続けている

　島外からの移動に時間や費用がかかるため、
空き家や農地の相続登記・管理が後回しにされやすいのが
土庄町の相続問題の大きな特徴です。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、代替わりで相続人が増えてしまい、
話し合いがまとまらなくなります。
　その結果、土地や空き家を売却も利活用もできず、
固定資産税だけを払い続ける状態が続きます。

　放置された空き家は老朽化による倒壊や火災の危険が高まり、
町から解体命令を受けるケースもあります。
　解体費用を最終的に負担するのは、登記を放置した相続人です。

　農地の場合も、農地法の規制があり名義変更しない限り
売却や転用ができず、耕作放棄地として問題が残ります。

5. 土庄町で多いご相談例

　当事務所には土庄町に実家がある県外在住の方から、
次のようなご相談が増えています。

✅ 「親が亡くなって何年も名義が変わっていない」
✅ 「空き家を売却したいが登記ができていない」
✅ 「島外にいて管理や手続きを進める時間がない」
✅ 「農地をどう扱えばいいかわからない」
✅ 「兄弟間の話し合いが進まない」

　相続登記には戸籍集め、遺産分割協議書の作成、
農業委員会との調整など専門的な知識が必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と思っているうちに相続問題は複雑化します。
　特に離島の場合、移動の手間とコストが大きく、
相続登記を先延ばしにするほど問題は増えがちです。

　名義変更は早めに済ませ、空き家や農地の活用方法を
家族で話し合い、不要な負担を残さないことが大切です。

　当事務所では、相続登記だけでなく、空き家売却や農地の整理、
相続税対策までワンストップでサポートしています。

　「何から始めればいいかわからない」という方も、
お気軽にご相談ください。

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