1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続により土地や建物を取得した人は3年以内に相続登記をすることが法律で義務になりました。
　これを怠ると、**10万円以下の過料（罰金）**を科される可能性があります。

　これまで相続登記は義務ではなく、「名義を変えなくても困らない」と思われがちでしたが、
義務化により放置ができなくなりました。

2. 義務化の背景と東かがわ市の事情

　相続登記の義務化は、所有者不明土地問題の深刻化が背景にあります。
　相続しても登記がされないまま放置された土地や空き家が増え、
管理されずに荒れ地化したり近隣に迷惑をかけたりする事例が全国で問題となっています。

　香川県の東端に位置する東かがわ市も例外ではありません。
　東かがわ市は県外に子どもが出ていくケースが多く、
実家や農地が空き家・耕作放棄地として残されやすい地域です。

「いつか戻るかも」と思って空き家を残す方も多いですが、
登記を放置していると売却も活用も進まないまま、固定資産税や管理責任だけが続いてしまいます。

3. 東かがわ市の相続の特徴

　東かがわ市は、穏やかな海沿いの地域から山間部まで多様な土地があります。
　地域によっては広い農地や山林を代々相続しているご家庭も多く、
相続する不動産が複数に分かれることが珍しくありません。

• 親が残した農地を管理する人がいない
  ・空き家になった実家に誰も住んでいない
  ・遠方に住んでいて草刈りや管理が大変
  といった相談が多く寄せられます。

　また、地域に親戚が多いと相続人の数が増え、
遺産分割協議をまとめるのが難しくなるケースも珍しくありません。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記をしないと、相続人の人数が増えたり、
関係者の中に高齢者や認知症の方が出てくると話し合い自体が進まなくなります。

　さらに、農地の場合は相続登記だけでなく、
農地法の手続きや地目変更の確認など追加で調整が必要になることもあります。

　空き家を放置すると、台風などで瓦が飛んだり、
老朽化で倒壊の危険が生じ、近隣から苦情が寄せられることもあります。
最終的に解体費用が相続人にのしかかる事例も増えています。

　「親の代で終わる」と思いきや、
手をつけないまま次の代に引き継がれると、
名義を変えるだけで数十万円以上の余計な費用が発生することも珍しくありません。

5. 東かがわ市で実際によくあるご相談例

　当事務所には、香川県や東かがわ市に実家を持つ県外在住の方から
次のようなご相談が多く寄せられます。

✅ 「親が亡くなったが、実家の名義変更をしていない」
✅ 「田畑や山林も相続したが、使い道がない」
✅ 「兄弟が多く、話がまとまらず放置している」
✅ 「相続税の相談も一緒にしたい」
✅ 「遠方で書類を集めるのが難しい」

　相続登記は「ただの書類作業」と思われがちですが、
実際には戸籍の収集、遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、様々なステップが必要です。

6. 相続で後悔しないためにできること

　大切なのは「放置しない」ことです。

　特に遠方にお住まいの方は、役所や法務局に行く手間や時間がかかり、
つい後回しにしがちです。しかし、
名義が親のままの土地は売却も賃貸もできず、管理責任だけが残ります。

　相続登記をきっかけに、将来の活用方法を含めて
「この土地をどうするか？」を家族で話し合っておくことが大切です。

　当事務所では、相続登記の代行だけでなく、
相続税や農地の扱い、生前贈与など総合的にサポートしています。

　東かがわ市に実家がある方でも、県外在住のまま
オンライン相談・郵送対応で手続きを完結できますので、
「早めの相談」が後悔しない相続の第一歩です。

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