1. 相続登記義務化とは？

　2024年4月から、相続で土地や家を取得した場合、
3年以内に相続登記を行うことが法律で義務化されました。
　これまで「名義変更しなくても支障がない」と後回しにする方が多かった相続登記ですが、
義務化後は怠ると**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

2. 義務化の背景と観音寺市の事情

　相続登記義務化の背景には、全国で深刻化している所有者不明土地問題があります。
　相続登記をせずに土地や空き家が放置されることで、地域全体の活用が進まないことが
社会問題化してきました。

　観音寺市は香川県西部に位置し、昔からの住宅地、農地、山林が多く残る地域です。
　近年では高齢化や若者の都市部流出により、
県外在住の相続人が実家や土地を引き継いだまま登記を放置するケースが目立っています。

3. 観音寺市の相続の特徴

　観音寺市は海沿いの住宅地から内陸の農村地帯、山間部まで多様な地域があり、
不動産の種類も多岐にわたります。

✅ 実家が空き家のまま数年放置されている
✅ 農地を相続したが管理できない
✅ 兄弟間で話し合いが進まない
✅ 相続税や固定資産税だけを払い続けている

　こうした状況で相続登記を後回しにしてしまうと、
相続人が増えて手続きが複雑化し、問題が大きくなります。

4. 相続登記を放置するとどうなる？

　相続登記を放置すると、代替わりで相続人が増えて
話し合いがまとまらなくなります。
　その結果、土地や空き家を売却も活用もできず、
固定資産税だけを払い続けることになります。

　空き家の場合、老朽化が進み倒壊や火災のリスクが高まると、
市から指導や解体命令が出ることもあり、
最終的に高額な解体費用を相続人が負担することになります。

　農地の場合は農地法の規制により売却や転用が簡単ではなく、
名義変更をしない限り管理だけが負担として残り続けます。

5. 観音寺市で多いご相談例

　当事務所には観音寺市に実家がある県外在住の方から、
次のようなご相談を多くいただいています。

✅ 「親が亡くなって数年経つが名義が変わっていない」
✅ 「農地の扱いに困っている」
✅ 「兄弟間の話し合いが進まない」
✅ 「空き家を売却したいが登記が終わっていない」
✅ 「遠方で手続きを自分で進める時間がない」

　相続登記には戸籍収集や遺産分割協議書の作成、
農地の場合は農業委員会との調整など、
専門的な手続きが必要です。

6. 後悔しない相続の進め方

　「まだ大丈夫」と思っている間に相続問題は複雑化します。
　名義変更は早めに済ませ、空き家や農地の扱いを家族で話し合い、
不要なトラブルを防ぐことが大切です。

　当事務所では、相続登記だけでなく、農地活用の相談、
空き家の利活用、相続税対策までワンストップでサポートしています。

　「何から始めれば良いかわからない」という段階でも、
まずはお気軽にご相談ください。

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